Tìm hiểu về tình trạng đầu cơ nhà đất hiện nay

Đầu cơ là cụm tự đã xuất hiện tương đối phổ biến. Vậy thì trong thị trường bất động sản, khái niệm đầu cơ ở đây sẽ có ý nghĩa như thế nào và nó gây ra những ảnh hưởng như thế nào đến nền kinh tế bất động sản nói chung?

Đầu cơ nhà đất là gì?

Đầu cơ nhà đất là hình thức mua số lượng lớn các sản phẩm nhà đất. Sau đó, tạo ra một sự khan hiếm nhằm đẩy giá bán lên cao so với mức thực tế.

Giới đầu cơ đa phần là những cá nhân, doanh nghiệp có tiềm lực tài chính cực tốt. Sau khi ôm vào một số lượng nhà đất lớn. Họ sẽ tiến hành đẩy giá bán lên cao và bán ra để thu về một khoảng lợi nhuận khổng lồ.

Thế nào là đầu cơ nhà đất?

Quy trình thường sẽ diễn ra như sau:

Bước 1. Lựa chọn khu vực, địa điểm đầu tư

Thông thường, những địa điểm được giới đầu cơ nhắm đến sẽ rơi vào các khu vực có thông báo hoặc kế hoạch quy hoạch của nhà nước. Những khu vực dân cư, khu đô thị, cầu cống, đường xá sắp được xây dựng...

Bước 2. Thu mua số lượng lớn

Sau khi thu mua được những mảnh đất tại địa điểm được nhắm đến. Giới đầu cơ sẽ tiếp tục thu gom các mảnh lân cận đó. Sau đó, họ sẽ tiến hành bán lại cho người khác. Mà ở đây, thường thì người mua sẽ nằm cùng tổ chức. Cứ thể, mảnh đất được mua đi bán lại nhiều lần với mức giá liên tục tăng lên nhiều lần từ 50% - 70% hay 100%...

Bước 3. Triển khai truyền thông một cách mạnh mẽ

Tất nhiên, một yếu tố không thể thiếu trong quá trình đẩy giá, đó chính là truyền thông.

Giới đầu cơ liên tục tổ chức các buổi hội thảo, hội nghị nhằm quảng bá mạnh mẽ khu vực đất đai đó. Tiếp đến, lần lượt những nhà đầu tư khác sẽ dần đổ vào cuộc chơi và bỗng nhiên khu vực đó sẽ trở nên thu hút và kéo theo sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị của sản phẩm.

Bước 4. Chốt giao dịch với người mua

Thông thường, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, những bộ phận "cò đất" mới chính là những nạn nhân thường gặp của giới đầu cơ.

Một bộ phận sẽ tiếp tục quảng bá sản phẩm đến người mua với hàng loạt những thông tin, lời lẽ hoa mỹ nhất. Nhưng một số khác sẽ chi tiền mua lại mảnh đất và trở thành một nhà đầu tư "đúng nghĩa". Rõ ràng, việc không trang bị đủ những kiến thức đã vô tình khiến các anh chị "cò đất" dễ dàng rơi vào bẫy của các chuyên gia đầu cơ lão luyện.

Sau cùng, việc không bán lại được sản phẩm và ôm đất chờ lỗ sẽ là một viễn cảnh mà những "nhà đầu tư" này sẽ phải đối mặt.

=>> Tham khảo, các khóa đào tạo chuyên gia tại Edureal

Giới đầu cơ gây ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản?

Rõ ràng, những thông tin về một số khu vực nào đó có giá đất tăng bất thường. Thì 90% nơi đó có sự tham gia của giới đầu cơ. Tất nhiên, những khoảng lợi nhuận khổng lồ được đổ dồn vào tay của những "gã trọc phú" này. Phần còn lại, nó không những không đóng góp được bất cứ điều gì cho sự phát triển chung của thị trường bất đồng sản. Mà nó còn gây ra không ít những ảnh hưởng tiêu cực...

Giới đầu cơ gây nhiều ảnh hưởng đến thị trường

Đặc biệt ở đây, nhóm khách hàng có nhu cầu mua để ở, các công ty muốn mở rộng mặt bằng sản xuất kinh doanh, các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng của Chính phủ... sẽ là những cá nhân, tổ chức gánh chịu những ảnh hưởng nặng nề nhất bởi những hệ lụy mà giới đầu cơ gây ra và để lại...

Nếu không có sự can thiệp kịp thời từ các cấp quản lý. Thì việc dẫn đến ngưỡng khủng hoảng của thị trường. (Real estate market crisis) là điều chắc chắn sẽ xảy ra.

Những kinh nghiệm từ thị trường bất động sản nước Úc

Tại nước Úc, tất cả các dịch vụ giao dịch bất động sản đều được thực hiện thông qua sàn, luật sư, ngân hàng với một số điều khoản khá rõ ràng:

• Nếu người mua quyết định mua phải làm hợp đồng và cọc trước 10% giá trị sản phẩm. Tất nhiên, mẫu hợp đồng phải được chính phủ phát hành ).
• Người mua có thể lấy lại tiền cọc nếu thay đổi quyết định mua nhà sau 7 ngày
• Hai bên sẽ có khoảng 30 ngày để hoàn tất mọi thủ tục mua bán, sang nhượng

Tất cả các giao dịch đều sẽ được thực hiện thông qua ngân hàng. Do đó, quá trình trao đổi bằng tiền mặt là không được phép. Vậy nên, chính phủ sẽ rất dễ kiểm soát được mọi thống kê, số liệu. Những tình trạng tham nhũng, rửa tiền như ở Việt Nam khó hòng lọt ra được ngoài vòng quản lý.
Ngoài ra, việc giao dịch qua ngân hàng cũng sẽ giúp nhà nước dễ quản lý hơn trong việc tính thuế theo giá trị căn nhà....

=>> Tham khảo, 4 lý do khiến tỉ lệ người môi giới thất nghiệp ngày càng cao

Làm thế nào để hạn chế sự hoạt động của giới đầu cơ?

Cách hiệu quả nhất để hạn chế được hoạt động của giới đầu cơ đó là kiểm soát thuế và quy trình giao dịch...

Làm thế nào để hạn chế đầu cơ nhà đất?

• Kiểm soát được dòng tiền đổ vào địa ốc để xác định được dòng tiền sạch và bẩn
• Thuế lũy tiến cho tài sản thứ 2, thứ 3 là công cụ hữu hiệu để tạo sự công bằng cho mọi đối tượng sở hữu đất đai.
• Thay đổi qui trình giao dịch thông qua chủ thể thứ ba có sự kiểm soát của chính phủ để có thông tin giao dịch chính xác và dễ dàng cho việc thống kê thị trường. 
• Luật hóa bộ quy chuẩn cho sàn giao dịch bất động sản. Và nhân viên môi giới hoạt động có quy trình và kiểm tra chặt chẽ. Có những biện pháp chế tài nghiêm ngặt cho lĩnh vực hoạt động này.

Rõ ràng, các cơ quan quản lý không thể đứng ngoài cuộc. Việc ngăn chặn triệt để quá trình hoạt động rầm rộ của giới đầu cơ đang trở thành một yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh xu hướng hội nhập sâu rộng của Việt Nam đang đi lên như hiện nay.

Học viện chuyên gia bất động sản Edureal - The Academy of Experts