Đầu cơ là cụm tự đã xuất hiện tương đối phổ biến. Vậy thì trong thị trường bất động sản, khái niệm đầu cơ ở đây sẽ có ý nghĩa như thế nào và nó gây ra những ảnh hưởng như thế nào đến nền kinh tế bất động sản nói chung? Đầu cơ nhà đất là gì? Đầu cơ nhà đất là hình thức mua số lượng lớn các sản phẩm nhà đất. Sau đó, tạo ra một sự khan hiếm nhằm đẩy giá bán lên cao so với mức thực tế. Giới đầu cơ đa phần là những cá nhân, doanh nghiệp có tiềm lực tài chính cực tốt. Sau khi ôm vào một số lượng nhà đất lớn. Họ sẽ tiến hành đẩy giá bán lên cao và bán ra để thu về một khoảng lợi nhuận khổng lồ. Thế nào là đầu cơ nhà đất? Quy trình thường sẽ diễn ra như sau: Bước 1. Lựa chọn khu vực, địa điểm đầu tư Thông thường, những địa điểm được giới đầu cơ nhắm đến sẽ rơi vào các khu vực có thông báo hoặc kế hoạch quy hoạch của nhà nước. Những khu vực dân cư, khu đô thị, cầu cống, đường xá sắp được xây dựng... Bước 2. Thu mua số lượng lớn Sau khi thu mua được những mảnh đất tại địa điể

Edureal - The Academy of Experts, học viện đào tạo chuyên gia bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Các chương trình giảng dạy được biên soạn chuẩn giáo trình Mỹ và thầy Henry Huỳnh Anh Dũng, thành viên cao cấp của Hiệp hội bất động sản Hoa Kỳ CRS trực tiếp đứng lớp Dưới đây là một số chương trình đào tạo bất động sản tại học viện. Khóa học Rent to Rent Rent to Rent – Phát triển hệ thống căn hộ cho thuê:  Có đăng ký tham dự, mới thấy được hết giá trị của chương trình so với với số tiền mà bạn đã đầu tư tham dự khóa học. Chương trình dành cho những nhà đầu tư chuyện nghiệp với giáo trình được soạn thảo công phu, thực tế.. Khái niệm kinh doanh –  Thuê và cho thuê là phân khúc kinh doanh phổ biến tại các khu đô thị lớn, có sức phát triển nhanh như TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội .. Sức hấp dẫn về cơ hội tìm việc, phát triển doanh nghiệp, nhu cầu thụ hưởng .. Đã thu hút một lực lượng di dân cơ học hằng năm rất lớn. Và, đương nhiên – lượng di dân tăng, thì nhu cầu nhà ở cũng trở nên cấp th

Thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển khá mạnh mẽ. Cùng với đó là sự "nở rộ" về số lượng lẫn quy mô hoạt động của những người hành nghề môi giới bất động sản. Việc trao đổi, mua bán các sản phẩm bất động sản thông qua môi giới đang là xu hướng phát triển chung của nhiều nền kinh tế BDS phát triển trên thế giới Những thống kê chỉ ra rằng, người môi giới ảnh hưởng đến hơn 70% thành công của một giao dịch bất động sản. Điều đó đủ chứng minh được tầm quan trọng của các chuyên viên môi giới trong các hoạt động kinh doanh bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, vấn đề được đặt ra ở đây. Đó chính là nền kinh tế BDS Việt Nam hiện nay chưa thật sự hoàn thiện. Những bộ phận hoạt động tự phát, những cá nhân hành nghề thiếu chuyên nghiệp, mất đạo đức... vẫn còn xuất hiện. Do đó, hãy cố gắng tìm đến các công ty môi giới uy tín, chuyên nghiệp... Có mấy hình thức hoạt động BDS phổ biến? Dưới đây là 2 hình thức hoạt động chính của cộng đồng người hành nghề môi giới BDS tại nư

Mặc dù đã có những bước tiến đáng kể hơn so với thời điểm vài năm về trước. Song, nếu phải so sánh với những người hành nghề môi giới tại các nước có nền kinh tế bất động sản phát triển. Thì rõ ràng, chúng ta đang bị bỏ lại một khoảng cách khá xa bởi những tư duy hành nghề "thiếu chuyên nghiệp" của một số bộ phận. Người hành nghề môi giới bất động sản tại nước ngoài Tại một số thị trường bất động sản phát triển trên thế giới. Lấy ví dụ ở Anh, hiệp hội bất động sản là một phần tất yếu trong mọi hoạt động kinh doanh có liên quan đến BDS. Đây không đơn thuần chỉ là tổ chức mà nó còn nhận được sự giao phó, tin tưởng bởi các cơ quan quản lý. Ngoài ra, những chuyên viên môi giới bất động sản tại đây còn phải đáp ứng đầy đủ khá nhiều những điều kiện khác nhau để được cấp giấy phép hành nghề. Hình ảnh các chuyên viên môi giới BDS tại nước ngoài ** Người hành nghề phải trải qua một khóa đào tạo chuyên nghiệp với hơn 120 giờ học. và kỳ thi sát hạch cuối khóa. Khóa đào tạo p

Phân khúc bất động sản nhà phố giá rẻ vẫn đang trở thành giải pháp khá an toàn và khả thi dành cho những nhà đầu tư nhỏ tại thị trường Việt Nam hiện nay. Sự tăng trưởng mạnh mẽ về dẫn số ở các thành phố lớn như TPHCM, Đà Nẵng hay Hà Nội chắc chắn sẽ kéo theo sự bùng nổ về nhu cầu nhà ở, nơi mà chắc chắn phân khúc giá rẻ dao động tầm 1-3 tỷ sẽ lên ngôi. Đây sẽ là cơ hội không thể tốt hơn dành cho những nhà đầu tư nhỏ mới chấp chững bước chân vào thế giới bất động sản thể hiện. Nhà phố giá rẻ vẫn đang là một phân khúc rất đáng để khai thác Cơ hội cho những nhà đầu tư nhỏ? " Mảnh đất hái ra tiền " dành cho những nhà đầu tư không quá chuyên nghiệp. Nơi mà những chuyên gia về ngân hàng, kỹ sư, kế toán, Marketing... phát triển khả năng trong ngành kinh tế bất động sản giống như một "nghề tay trái" đúng nghĩa. Quy trình đầu tư sẽ diễn ra như sau: Tìm kiếm sản phẩm ( phải đáp ứng những tiêu chí nhất định ) =>> Thẩm định giá =>> Đàm phán mua nhà =&g

Mặc dù số lượng nhận lực đầu vào luôn khá cao. Tuy nhiên, con số đáp ứng đủ điều kiện và trụ vững với nghề lại hoàn toàn đối lập. Điều này đang trở thành tình hình chung của gần như tất cả các doanh nghiệp bất động sản tại thị trường Việt Nam Chúng ta đã từng đề cập rất nhiều về mức độ đào thải nhân lực của ngành kinh doanh bất động sản. Số lượng chuyên viên có năng lực của mỗi doanh nghiệp là không cao khiến tình hình chung luôn lâm vào cảnh phải liên tục tìm kiếm người tài đủ năng lực để đi theo công trình, dự án... Và dưới đây là 3 nguyên nhân cơ bản dẫn đến tình trạng này Chương trình đào tạo chính quy Tại Việt Nam, không có quá nhiều chương trình đào tạo chính quy tại trường đại học, cao đẳng về chuyên ngành kinh tế bất động sản. Miền Nam chúng ta có trường Đại học kinh tế TPHCM, Đại học tài chính - Marketing, đại học Nông Lâm, đại học Cần Thơ... Miền Trung có đại học Nông Lâm - Huế còn ngoài Bắc thì có đại học kinh tế quốc dân, đại học Xây Dựng, đại học Thái Nguyên....

Trong 2 bài viết trước của topic về kinh nghiệm mở sàn. Học viện Edureal để chỉ ra những chuẩn mực cũng như điều kiện bắt buộc để mở sàn giao dịch bất động sản. Các bạn có thể xem lại theo đường dẫn bên dưới =>> Part 1 - Chuẩn mực của sàn giao dịch BDS =>> Part 2 - Điều kiện cần có của sàn giao dịch BDS Sàn BDS tại Việt Nam không hề thiếu. Tuy nhiên, một mô hình hoạt động chuẩn mực, hiệu quả lại là thứ mà gần như đa số "sàn" tại nước ta đang thiếu vắng. Mô hình hoạt động sàn giao dịch bất động sản hiệu quả nhất là gì? Và ở bài viết hôm nay, Edureal sẽ đề cập đến những điều kiện cần phải có của một mô hình sàn GD BDS hiệu quả 3 điệu kiện cần phải có Position ( Vị trí của sàn ) “Nhất cận thị, nhị cận giang” là lời khuyên của cổ nhân dành cho những người kinh doanh buôn bán. Muốn mua may bán đắt thì cứ đến nơi chợ búa hoặc đến chỗ có “trên bến dưới thuyền” mà làm ăn. Có đến hơn 90% sàn GD BDS hiện nay được đặt tại các khu thương mại, khu dân cư...

Sàn giao dịch bất động sản tại nước ta xuất hiện nhiều. Song, về chất lượng hoạt động thì có vẻ như lại đang là những trở ngại khiến việc phát triển hơn của sàn lâm vào cảnh bế tắc. Chúng ta đang thiếu một chuẩn mực và mô hình hoạt động sàn hiệu quả nhất. Những tín hiệu tích cực thời gian gần đây có vẻ như chưa đủ để khóa lấp "nền văn hóa" giao dịch BDS trươc đây để lại... =>> Tham khảo, part 1 - chuẩn mực của sàn BDS Để tạo dựng được lòng tin cho và khiến khách hàng quay trở lại với các hoạt động sàn. Thì tất cả các hoạt động, các điều kiện của sàn phải được thay đổi cho phù hợp. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản Dưới đây là tổng hợp những điều kiện cần có của một sàn giao dịch bất động sản. Quy định từ nhà nước Giấy phép lập sàn Việc cấp giấy phép thành lập sàn giúp loại bỏ được những trường hợp không đủ khả năng, điều kiện mà vẫn muốn thành lập sàn. Việc xây dựng những tiêu chí, ràng buộc giúp mặt bằng chung của các sàn BDS của nước ta tr

Sự ra đời ngày càng rầm rộ của các sàn bất động sản thời gian gần đây đã mở ra những dấu hiệu tích cực về sự đi lên của nền BDS nước nhà. Tuy nhiên, việc thiếu đi những chuẩn mực vốn có của "sàn" đã vô tình gây ra những hiệu ứng trái chiều... Tại Việt Nam, chúng ta cũng có tương đối nhiều những sàn BDS hoạt động khá hiệu quả. Tuy nhiên, điều này không thể che khuất được một sự thật. Đó là đa số đều tỏ ra khá mơ hồ về "danh xưng", cách vận hành sàn. Ngoài ra thì những chính sách chưa phù hợp trong việc cấp phép mở sàn cũng vô tình những khó khăn nhất định trong quá trình hoạt động sàn giao dịch bất động sản hiện nay. Chuẩn mực nào cho một sàn giao dịch bất động sản đúng nghĩa? Chuẩn mực nào của một sàn giao dịch bất động sản? Sàn giao dịch BDS được hiểu là một trung tâm trưng bày, cung cấp các sản phẩm và dịch vụ có liên quan đến bất động sản. Sự xuất hiện của các sàn BDS giúp quá trình trao đổi, mua bán đi vào nề nếp, bài bản hơn. Qua đó giúp khách hàng

Không một ai có thể phủ nhận được mức thu nhập trung bình của ngành kinh doanh địa ốc là tương đối cao so với mặt bằng chung các ngành nghề khác tại Việt Nam. Tuy nhiên, không phải 100% con người dấn thân đều có thể đạt thành công như mong đợi... Đừng ảo tưởng quá nhiều về một thứ gì đó... Mỗi một ngành nghề đều mang những nét đặc thù riêng biệt. Thu nhập cao, chắc hẳn sẽ đi kèm những áp lực, sự đánh đổi... Còn riêng với con đường kinh doanh bất động sản, đó còn là áp lực từ chính sự đảo thải vô cùng khắc nghiệt đến từ các doanh nghiệp, công ty chủ quản. Đừng quá ảo tưởng vào con đường kinh doanh bất động sản Hãy đừng nhìn vào những buổi liên hoan công ty hay cả cộc tiền được quản lý giao cho nhân viên sau khi bán được một hai căn nhà... Đó đều là những phần thưởng hết sức thực tế trong ngành kinh doanh "đắt đỏ" này. Tuy nhiên, bạn sẽ chưa bao giờ tưởng tượng được số lượng nhân viên kinh doanh BDS hiện nay là bao nhiêu và có được bao nhiêu người đủ sức nhận được nhữ

Hiện nay, số lượng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam tương đối nhiều. Tuy nhiên, các vấn đề về nhà ở, quyền sở hữu nhà ở tại nước ta dành cho cư dân nước ngoài vẫn còn khá nhiều điều hạn chế. Để sở hữu hợp pháp nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài phải đáp ứng đủ một số điều kiện. Mặc dù đã có phần dễ dãi hơn so với thời điểm vài năm về trước. Tuy nhiên, những vấn đề đang được thắt chặt vẫn vô tình gây ra những rào cản nhất định với một số bộ phận người nước ngoài có nhu cầu sinh sống và làm việc lâu dài tại nước ta. Làm thế nào để mua được nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài? Bức tranh tổng thể Sức hút của Việt Nam đến nhiều từ nền văn hóa, ẩm thực, con người, chính trị hay tiềm năng kinh tế… đã khiến số lượng người nước ngoài đổ về sinh sống và làm việc tại nước ta tăng dần đều theo mỗi năm Theo thống kê từ năm 2018, Việt Nam chúng ta đang có khoảng hơn 90 nghìn lao động nước ngoài.   Số lượng người nước ngoài tại Việt Nam Tron