Phân khúc bất động sản nhà phố giá rẻ vẫn đang trở thành giải pháp khá an toàn và khả thi dành cho những nhà đầu tư nhỏ tại thị trường Việt Nam hiện nay.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ về dẫn số ở các thành phố lớn như TPHCM, Đà Nẵng hay Hà Nội chắc chắn sẽ kéo theo sự bùng nổ về nhu cầu nhà ở, nơi mà chắc chắn phân khúc giá rẻ dao động tầm 1-3 tỷ sẽ lên ngôi. Đây sẽ là cơ hội không thể tốt hơn dành cho những nhà đầu tư nhỏ mới chấp chững bước chân vào thế giới bất động sản thể hiện.
Cơ hội cho những nhà đầu tư nhỏ?
" Mảnh đất hái ra tiền " dành cho những nhà đầu tư không quá chuyên nghiệp. Nơi mà những chuyên gia về ngân hàng, kỹ sư, kế toán, Marketing... phát triển khả năng trong ngành kinh tế bất động sản giống như một "nghề tay trái" đúng nghĩa.
Quy trình đầu tư sẽ diễn ra như sau:
Tìm kiếm sản phẩm ( phải đáp ứng những tiêu chí nhất định ) =>> Thẩm định giá =>> Đàm phán mua nhà =>> Lên kế hoạch, chi phí sửa chữa =>> Đưa sản phẩm ra thị trường =>> Thương lượng, bán nhà thu hồi vồn và lợi nhuận chênh lệch =>> tái đầu tư vào sản phẩm khác
Tuy nhiên, nói như vậy không có nghĩa là bạn chỉ cần có tiền là mọi chuyện sẽ tốt đẹp. Đầu tư bất động sản là một con đường kinh doanh đòi hỏi khá nhiều kiến thức và nó bắt buộc bạn cần phải có một số yếu tố và kỹ năng cơ bản sau đây:
=>> Tham khảo, 3 gợi ý cho thị trường BDS thiếu hụt nhân lực như hiện nay
Những điều kiện và yếu tố nhà đầu tư phải đáp ứng
Hiểu được công thức TPA
Công thức TPA là gì?
– Train your skills – Rèn luyện các kỹ năng
– Perseverance – Kiên trì
– Alert – Tỉnh táo
Tài chính và thời gian
Từ bước tìm kiếm sản phẩm cho đến khi đưa nó ra thị trường và chốt giao dịch là cả một chặng đường dài. Đây không phải là một bước đi ngay một ngay hai. Do đó, nếu bạn không có đủ thời gian để đáp ứng cho các 2 công việc chính và công việc "tay trái" này thì tốt hơn là hãy chờ thời điểm khác thích hợp hơn.
Về vấn đề tài chính. Ở đây các bạn cần phải đặt biệt lưu ý. Đó là hãy sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi thay vì cố gắng vay mượn đâu đó để đầu tư bởi sẽ chẳng ai biết được khi nào bạn sẽ bán được nhà, và liệu khoảng tiền thu về có đủ để thanh toán cả vốn lẫn lãi hay không...
Tìm hiểu về thị trường, khu vực phát triển
Đây chắc chắn sẽ là một trong những yếu tố quan trọng nhất mà các nhà đầu tư phải đặc biệt quan tâm. Sẽ chẳng có ai thích bỏ tiền tỷ để mua một căn nhà ở một khu vực heo hút, kém an ninh và "rời xa vòng tay" thành phố cả.
Hãy dựa vào các đặc điểm dưới đây để nhận ra một khu vực đáng để đầu tư:
Hãy hiểu rõ một vấn đề. Đó là bạn đang mua nhà để đầu tư, tức là bạn cho người khác. Chứ bạn không đang mua nhà để "an cư lập nghiệp".
Do đó, hãy cố gắng lắng nghe nhu cầu của khác hàng là gì?
Một thực tế chỉ ra rằng. Đã từng có không ít những sản phẩm bất ngờ "đóng băng" trên thị trường chỉ vì việc không thấu hiểu được nhu cầu khách hàng đến từ chính nhà đầu tư.
Ngoài ra, kỹ năng đàm phán với người bán nhà và người mua nhà của các nhà đầu tư cũng phải thật tốt nếu không muốn "mua sai bán hớ"
Lên kế hoạch và uớc tính chi phí
Những câu hỏi các nhà đầu tư cần đặt ra:
Phân khúc đầu tư sẽ dao động ở khoảng bao nhiêu?
Chi phí bỏ ra để sửa chữa là bao nhiêu?
Các khoảng chi phí và kế hoạch truyền thông để bán ra sản phẩm
Các khoảng dự trù hay mức giá cao nhất có thể bán được với căn nhà đó là bao nhiêu?
Ngoài ra, việc đầu tư, tìm hiểu các kiến thức chuyên ngành bất động sản cũng nên được các nhà đầu tư chú trọng. Các bạn có thể tham khảo chi tiết các chương trình đào tạo BDS tại học viện Edureal
Hy vọng, qua những thông tin nêu trên, sẽ giúp các bạn phần nào có cái nhìn rõ hơn về một mảng đầu tư kinh doanh BĐS rất tiềm năng và đang phát triển như hiện nay.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ về dẫn số ở các thành phố lớn như TPHCM, Đà Nẵng hay Hà Nội chắc chắn sẽ kéo theo sự bùng nổ về nhu cầu nhà ở, nơi mà chắc chắn phân khúc giá rẻ dao động tầm 1-3 tỷ sẽ lên ngôi. Đây sẽ là cơ hội không thể tốt hơn dành cho những nhà đầu tư nhỏ mới chấp chững bước chân vào thế giới bất động sản thể hiện.
 |
| Nhà phố giá rẻ vẫn đang là một phân khúc rất đáng để khai thác |
" Mảnh đất hái ra tiền " dành cho những nhà đầu tư không quá chuyên nghiệp. Nơi mà những chuyên gia về ngân hàng, kỹ sư, kế toán, Marketing... phát triển khả năng trong ngành kinh tế bất động sản giống như một "nghề tay trái" đúng nghĩa.
Quy trình đầu tư sẽ diễn ra như sau:
Tìm kiếm sản phẩm ( phải đáp ứng những tiêu chí nhất định ) =>> Thẩm định giá =>> Đàm phán mua nhà =>> Lên kế hoạch, chi phí sửa chữa =>> Đưa sản phẩm ra thị trường =>> Thương lượng, bán nhà thu hồi vồn và lợi nhuận chênh lệch =>> tái đầu tư vào sản phẩm khác
Tuy nhiên, nói như vậy không có nghĩa là bạn chỉ cần có tiền là mọi chuyện sẽ tốt đẹp. Đầu tư bất động sản là một con đường kinh doanh đòi hỏi khá nhiều kiến thức và nó bắt buộc bạn cần phải có một số yếu tố và kỹ năng cơ bản sau đây:
=>> Tham khảo, 3 gợi ý cho thị trường BDS thiếu hụt nhân lực như hiện nay
Những điều kiện và yếu tố nhà đầu tư phải đáp ứng
Hiểu được công thức TPA
Công thức TPA là gì?
– Train your skills – Rèn luyện các kỹ năng
– Perseverance – Kiên trì
– Alert – Tỉnh táo
Tài chính và thời gian
Từ bước tìm kiếm sản phẩm cho đến khi đưa nó ra thị trường và chốt giao dịch là cả một chặng đường dài. Đây không phải là một bước đi ngay một ngay hai. Do đó, nếu bạn không có đủ thời gian để đáp ứng cho các 2 công việc chính và công việc "tay trái" này thì tốt hơn là hãy chờ thời điểm khác thích hợp hơn.
Về vấn đề tài chính. Ở đây các bạn cần phải đặt biệt lưu ý. Đó là hãy sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi thay vì cố gắng vay mượn đâu đó để đầu tư bởi sẽ chẳng ai biết được khi nào bạn sẽ bán được nhà, và liệu khoảng tiền thu về có đủ để thanh toán cả vốn lẫn lãi hay không...
Tìm hiểu về thị trường, khu vực phát triển
Đây chắc chắn sẽ là một trong những yếu tố quan trọng nhất mà các nhà đầu tư phải đặc biệt quan tâm. Sẽ chẳng có ai thích bỏ tiền tỷ để mua một căn nhà ở một khu vực heo hút, kém an ninh và "rời xa vòng tay" thành phố cả.
 |
| Hãy nghiên cứu thật kỹ khu vực quyết định đầu tư |
- Mạng lưới giao thông thuận tiện, đa dạng, các tuyến đường dẫn về thành phố...
- Những khu vực sắp được xây dựng các công trình giao thông, siêu thị khu dân cư, khu thương mại, trường học...
- Mức độ gia tăng dẫn số trong vòng 2-3 năm trở lại ở khu vực đó.
Hãy hiểu rõ một vấn đề. Đó là bạn đang mua nhà để đầu tư, tức là bạn cho người khác. Chứ bạn không đang mua nhà để "an cư lập nghiệp".
Do đó, hãy cố gắng lắng nghe nhu cầu của khác hàng là gì?
Một thực tế chỉ ra rằng. Đã từng có không ít những sản phẩm bất ngờ "đóng băng" trên thị trường chỉ vì việc không thấu hiểu được nhu cầu khách hàng đến từ chính nhà đầu tư.
Ngoài ra, kỹ năng đàm phán với người bán nhà và người mua nhà của các nhà đầu tư cũng phải thật tốt nếu không muốn "mua sai bán hớ"
Lên kế hoạch và uớc tính chi phí
Những câu hỏi các nhà đầu tư cần đặt ra:
Phân khúc đầu tư sẽ dao động ở khoảng bao nhiêu?
Chi phí bỏ ra để sửa chữa là bao nhiêu?
Các khoảng chi phí và kế hoạch truyền thông để bán ra sản phẩm
Các khoảng dự trù hay mức giá cao nhất có thể bán được với căn nhà đó là bao nhiêu?
Ngoài ra, việc đầu tư, tìm hiểu các kiến thức chuyên ngành bất động sản cũng nên được các nhà đầu tư chú trọng. Các bạn có thể tham khảo chi tiết các chương trình đào tạo BDS tại học viện Edureal
Hy vọng, qua những thông tin nêu trên, sẽ giúp các bạn phần nào có cái nhìn rõ hơn về một mảng đầu tư kinh doanh BĐS rất tiềm năng và đang phát triển như hiện nay.
Edureal - The Academy of Experts
Nhận xét
Đăng nhận xét