Sàn giao dịch bất động sản tại nước ta xuất hiện nhiều. Song, về chất lượng hoạt động thì có vẻ như lại đang là những trở ngại khiến việc phát triển hơn của sàn lâm vào cảnh bế tắc. Chúng ta đang thiếu một chuẩn mực và mô hình hoạt động sàn hiệu quả nhất. Những tín hiệu tích cực thời gian gần đây có vẻ như chưa đủ để khóa lấp "nền văn hóa" giao dịch BDS trươc đây để lại...
=>> Tham khảo, part 1 - chuẩn mực của sàn BDS
Để tạo dựng được lòng tin cho và khiến khách hàng quay trở lại với các hoạt động sàn. Thì tất cả các hoạt động, các điều kiện của sàn phải được thay đổi cho phù hợp.
Dưới đây là tổng hợp những điều kiện cần có của một sàn giao dịch bất động sản.
Quy định từ nhà nước
Giấy phép lập sàn
Việc cấp giấy phép thành lập sàn giúp loại bỏ được những trường hợp không đủ khả năng, điều kiện mà vẫn muốn thành lập sàn. Việc xây dựng những tiêu chí, ràng buộc giúp mặt bằng chung của các sàn BDS của nước ta trở nên đồng đều hơn.
Chất lượng đào tạo
Để xin được giấy phép lập sàn, tất cả pháp nhân đều phải trải qua khóa học giám đốc sàn. Khóa học này thường sẽ tối thiểu là 40 buổi với 120 giờ học
Mục đích của khóa học này giúp các chủ sàn phát triển được hoạt động của sàn một cách hiệu quả, chuyên nghiệp nhất. Qua đó có thể tiệm cận được với sàn của các quốc gia có thị trường bất động sản phát triển.
Tham khảo, trung tâm đào tạo chuyên gia bất động sản Edureal
Kinh nghiệm
Để được cấp giấy phép thì kinh nghiệm hành nghề cũng là một trong những điều kiện bắt buộc. Người xin giấy phép phải có thời gian hành nghề dao động từ 2-3 năm ( tùy theo mỗi quốc gia sẽ có yêu cầu kinh nghiệm khác nhau )
Những yêu cầu về kinh nghiệm sẽ giúp chất lượng đầu ra được đảm bảo. Qua đó hình thành nên những sàn giao dịch bất động sản có chất lượng đồng đều hơn.
Lý lịch cá nhân
Không phải là một điều kiện bắt buộc. Tuy nhiên, việc vướng phải những vấn đề liên quan đến pháp luật sẽ gây ra rất nhiều những ảnh hưởng đến việc xin giấy phép.
Theo tiêu chí cấp giấy phép của các cơ quan thì giám đốc “sàn” phải có lý lịch trong sạch, đạo đức, gương mẫu. Vì giám đốc “sàn” là người giữ tiền của khách hàng và là cầu nối giao dịch của những tài sản lớn
Giao dịch thông qua sàn
Mỗi sàn giao dịch BĐS cũng giống như các văn phòng luật sư đều phải có một tài khoản tín chấp (trust account) là qui định bắt buộc. Trust account là tài khoản dùng để cho khách hàng ký quỹ số tiền đặt cọc mua nhà hay giao dịch trong mua bán BĐS. “Chủ sàn” không được phép sử dụng với bất cứ hình thức nào trước khi được “tháo khoán” từ những chủ thể có trách nhiệm.
Hầu hết tại các nước, việc người bán và người mua trực tiếp gặp nhau giao dịch là điều hiếm có. Thậm chí, sau khi nhận nhà xong, người mua cũng không biết người bán là ai ? Mặt mũi ra sao ? Vì tất cả mọi thương lượng, giao dịch, thủ tục hợp đồng đều có các luật sư, ngân hàng hai bên làm việc thông qua “sàn” (đây là lý do tại sao trong phần xét lý lịch cá nhân khó khăn và chặt chẽ trong việc cấp giấy phép thành lập “sàn”).
Qui định tất cả các sản phẩm mua bán, sang nhượng thông qua “sàn” sẽ giải quyết được rất nhiều các câu chuyện liên quan đến quản lý như: Chống rửa tiền (mua tài sản bằng tiền mặt); thất thu thuế (khai giảm giá trị BĐS); các tranh chấp trong giao dịch BĐS; hoạt động kinh doanh BĐS được minh bạch, dễ thống kê. Từ đó, các nhà hoạch định chính sách phát triển BĐS sẽ điều tiết và có những giải pháp phù hợp trong qui hoạch, phát triển vùng.
Giấy phép hành nghề
Đây là loại giấy phép được phép hành nghề đối với cả chủ sàn bất động sản lẫn chuyên viên môi giới. Ở Việt Nam chúng ta cũng có đầy đủ những giấy phép về vấn đề hành nghề bất động sản. Tuy nhiên, thực tế thì các công ty, doanh nghiệp bất động sản vẫn đang thỏa sức tạo điều kiện cho những "kẻ tay ngang" hành nghề. Rõ ràng, với những vấn đề như thế cũng đủ để chúng ta nhìn thấy rõ, thì trường BDS Việt Nam vẫn còn tương đối "hỗn loạn"
=>> Tham khảo, part 1 - chuẩn mực của sàn BDS
Để tạo dựng được lòng tin cho và khiến khách hàng quay trở lại với các hoạt động sàn. Thì tất cả các hoạt động, các điều kiện của sàn phải được thay đổi cho phù hợp.
 |
| Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản |
Quy định từ nhà nước
Giấy phép lập sàn
Việc cấp giấy phép thành lập sàn giúp loại bỏ được những trường hợp không đủ khả năng, điều kiện mà vẫn muốn thành lập sàn. Việc xây dựng những tiêu chí, ràng buộc giúp mặt bằng chung của các sàn BDS của nước ta trở nên đồng đều hơn.
Chất lượng đào tạo
Để xin được giấy phép lập sàn, tất cả pháp nhân đều phải trải qua khóa học giám đốc sàn. Khóa học này thường sẽ tối thiểu là 40 buổi với 120 giờ học
Mục đích của khóa học này giúp các chủ sàn phát triển được hoạt động của sàn một cách hiệu quả, chuyên nghiệp nhất. Qua đó có thể tiệm cận được với sàn của các quốc gia có thị trường bất động sản phát triển.
 |
| Học viện chuyên gia Edureal |
Kinh nghiệm
Để được cấp giấy phép thì kinh nghiệm hành nghề cũng là một trong những điều kiện bắt buộc. Người xin giấy phép phải có thời gian hành nghề dao động từ 2-3 năm ( tùy theo mỗi quốc gia sẽ có yêu cầu kinh nghiệm khác nhau )
Những yêu cầu về kinh nghiệm sẽ giúp chất lượng đầu ra được đảm bảo. Qua đó hình thành nên những sàn giao dịch bất động sản có chất lượng đồng đều hơn.
Lý lịch cá nhân
Không phải là một điều kiện bắt buộc. Tuy nhiên, việc vướng phải những vấn đề liên quan đến pháp luật sẽ gây ra rất nhiều những ảnh hưởng đến việc xin giấy phép.
Theo tiêu chí cấp giấy phép của các cơ quan thì giám đốc “sàn” phải có lý lịch trong sạch, đạo đức, gương mẫu. Vì giám đốc “sàn” là người giữ tiền của khách hàng và là cầu nối giao dịch của những tài sản lớn
Giao dịch thông qua sàn
Mỗi sàn giao dịch BĐS cũng giống như các văn phòng luật sư đều phải có một tài khoản tín chấp (trust account) là qui định bắt buộc. Trust account là tài khoản dùng để cho khách hàng ký quỹ số tiền đặt cọc mua nhà hay giao dịch trong mua bán BĐS. “Chủ sàn” không được phép sử dụng với bất cứ hình thức nào trước khi được “tháo khoán” từ những chủ thể có trách nhiệm.
Hầu hết tại các nước, việc người bán và người mua trực tiếp gặp nhau giao dịch là điều hiếm có. Thậm chí, sau khi nhận nhà xong, người mua cũng không biết người bán là ai ? Mặt mũi ra sao ? Vì tất cả mọi thương lượng, giao dịch, thủ tục hợp đồng đều có các luật sư, ngân hàng hai bên làm việc thông qua “sàn” (đây là lý do tại sao trong phần xét lý lịch cá nhân khó khăn và chặt chẽ trong việc cấp giấy phép thành lập “sàn”).
Qui định tất cả các sản phẩm mua bán, sang nhượng thông qua “sàn” sẽ giải quyết được rất nhiều các câu chuyện liên quan đến quản lý như: Chống rửa tiền (mua tài sản bằng tiền mặt); thất thu thuế (khai giảm giá trị BĐS); các tranh chấp trong giao dịch BĐS; hoạt động kinh doanh BĐS được minh bạch, dễ thống kê. Từ đó, các nhà hoạch định chính sách phát triển BĐS sẽ điều tiết và có những giải pháp phù hợp trong qui hoạch, phát triển vùng.
Giấy phép hành nghề
Đây là loại giấy phép được phép hành nghề đối với cả chủ sàn bất động sản lẫn chuyên viên môi giới. Ở Việt Nam chúng ta cũng có đầy đủ những giấy phép về vấn đề hành nghề bất động sản. Tuy nhiên, thực tế thì các công ty, doanh nghiệp bất động sản vẫn đang thỏa sức tạo điều kiện cho những "kẻ tay ngang" hành nghề. Rõ ràng, với những vấn đề như thế cũng đủ để chúng ta nhìn thấy rõ, thì trường BDS Việt Nam vẫn còn tương đối "hỗn loạn"
Edureal - The Academy of Experts
Nhận xét
Đăng nhận xét