Làm thế nào để người nước ngoài mua nhà được tại Việt Nam?

Hiện nay, số lượng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam tương đối nhiều. Tuy nhiên, các vấn đề về nhà ở, quyền sở hữu nhà ở tại nước ta dành cho cư dân nước ngoài vẫn còn khá nhiều điều hạn chế.

Để sở hữu hợp pháp nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài phải đáp ứng đủ một số điều kiện. Mặc dù đã có phần dễ dãi hơn so với thời điểm vài năm về trước. Tuy nhiên, những vấn đề đang được thắt chặt vẫn vô tình gây ra những rào cản nhất định với một số bộ phận người nước ngoài có nhu cầu sinh sống và làm việc lâu dài tại nước ta.

Làm thế nào để mua được nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài?

Bức tranh tổng thể

Sức hút của Việt Nam đến nhiều từ nền văn hóa, ẩm thực, con người, chính trị hay tiềm năng kinh tế… đã khiến số lượng người nước ngoài đổ về sinh sống và làm việc tại nước ta tăng dần đều theo mỗi năm

Theo thống kê từ năm 2018, Việt Nam chúng ta đang có khoảng hơn 90 nghìn lao động nước ngoài.

 Số lượng người nước ngoài tại Việt Nam

Trong số này thì đa phần đều giữ những chức vụ quan trọng trong doanh nghiệp, công ty. Phần còn lại bao gồm:

Những người làm việc trong lĩnh vực giáo dục, đào tạo

Chuyên viên từ trung cấp đến cao cấp đang làm việc trong các công ty, doanh nghiệp có văn phòng, khu chế xuất tại Việt Nam

Những nhà đầu tư, kinh doanh nhỏ

Và bộ phận người nước ngoài kết hôn với người có quốc tịch và sinh sống tại Việt Nam…

Rõ ràng, số lượng người nước ngoài đang có nhu cầu ổn định về nhà ở tại nước ta là không hề nhỏ. 

Một phân khúc quá tiềm năng chưa được chú trọng quá nhiều… Những rào cản về pháp lý khiến không phải bất cứ người nước ngoài nào cũng đủ điều kiện sở hữu hợp pháp một căn nhà tại Việt Nam.

Rất đông người dân nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam

Thông thường, một số người sẽ áp dụng giải pháp là nhờ người khác ( người thân, quen ) tại Việt Nam đừng tên giúp. Đây là con đường tắt đơn giản nhất nhưng thực tế thì nó cũng không hề tối ưu một chút nào nếu vô tình những tranh chấp nỗ ra….

Vậy thì hiện nay, để sở hữu một căn nhà tại Việt Nam. Người nước ngoài cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

=>> Tham khảo, thị trường bất động sản và 3 yếu tố bất an

Điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Dựa theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì đây là những đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

 Điều kiện nào để người nước ngoài mua được nhà ở tại Việt Nam?

– Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;

– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài:

Theo khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

– Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;

– Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

=>> Như vậy, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua nhà ở là căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chứ không được mua ngoài khu vực này.

Có nên cởi mở hơn trong chính sách nhà ở với người nước ngoài

** – Người nước ngoài không được mua nhà ở riêng lẻ ngoài khu vực dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như nhà mặt phố hoặc trong khu dân cư (không nằm trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại) mà người Việt Nam chuyển nhượng.

Những lợi ích lớn cần phải nhìn nhận

Dễ thấy, chính sách về nhà ở dành cho người nước ngoài ở Việt Nam mặc dù đã được nới lỏng hơn so với thời điểm vài năm trước đây. Song nó cũng còn đó những rào cản nhất định

 Việt Nam có nên thông thoáng hơn trong chính sách nhà ở cho người nước ngoài

Rõ ràng chúng ta cần phải nhìn nhận thực tế những lợi ích đến từ số lượng và chất lượng cư dân nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại nước ta.

Việc cởi mở hơn trong chính sách về nhà ở sẽ tạo điều kiện tốt hơn dành cho người lao động nước ngoài. Từ đó có thể thúc đẩy được sự đi lên của kinh tế Việt Nam nói chung và nền kinh tế bất động sản nói riêng. Cũng đừng quên, đa phần cư dân nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam luôn có mức thu nhập trung bình tương đối cao.

Edureal – The Academy of Experts

Tham khảo khóa đào tạo CEO bất động sản chuyên nghiệp tại Edureal